房地产市场目前还处在调整阶段，房地产投资和市场销售仍在下降。据国家统计局发布：2023年1-8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；住宅投资58425亿元，下降8.0%；住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。1-8月份，住宅销售面积下降5.5%，住宅销售额下降1.5%。在大环境不好的当下，国家绿色建筑大力推进全装修、装配式政策，带动房地产市场近几年精装率持续增长。

新兴部品发展趋势向好，洗碗机配置率上升至近4成

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-8月，商品住宅精装开盘项目总计857个，同比-30.8%，精装规模51.91万套，同比-44.5%，精装项目渗透率为37.3%。其中厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目828个，同比-30.9%，精装规模136.14万套，同比-44.1%。

洗碗机及一体机作为厨电新兴部品配置率保持持续上升趋势，洗碗机配置率近4成。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-8月，烟灶精装规模约49万套，同比-45%，配置率95%；消毒柜精装规模10.45万套，同比-60.2%，配置率20.1%，同比-8.0%；洗碗机精装规模19.93万套，同比-28.3%，配置率38.4%，同比+8.7%；单功能机及一体机规模较小，精装规模分别为1.76万套、4.97万套，配置率分别为2.1%、9.6%，同比分别为+0.3%、+4.0%。

TOP5品牌保持高集中，博西三大品牌追赶明显

从品牌阵营来看，厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目中，TOP5品牌合计85.3%，品牌保持高集中，TOP5品牌分别是老板、方太、西门子、博世、美的，其中博西三大品牌追赶明显，西门子、博世、嘉格纳同比分别上升5.3、4.6、0.8个百分比；从品牌性质表现看，厨电六件套内、外资占比7:3，仍以内资为主，外资有所增长。

从单个部品来看，根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-8月精装配套项目中，烟灶配套项目中主要以老板、方太为两大主力品牌阵营，西门子、博世与去年同期相比，分别上升4.5、3.6个百分比；洗碗机配套项目中，西门子增长明显，上升为TOP2品牌，增长4.7个百分比。

精装市场房企竞争激烈，万科、华润、保利发展等头部房企需求突出

从开发商阵营分析，根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-8月烟机精装配套项目中，万科高居榜首，规模达到2.27万套，项目个数30个，保利发展、华润置地次席，规模分别为1.93、1.69万；配套潜力TOP开发商中，海尔地产、武汉城建集团居TOP2，增速分别为490.9%、283.9%。在洗碗机精装配套项目中，华润置地高居榜首，规模达到1.39万套，项目个数21个，万科次席，规模1.25 万套，项目个数17个；配套潜力TOP开发商中，北京城建、华侨城居TOP2，增速分别为1050.0%、954.3%。

8 月末重磅政策持续落地，政策发力进入重要观察期。8月 25 日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，截至9 月 12 日，全国已有25 个省市官宣执行“认房不认贷”政策，其中包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市，其他城市也在陆续跟进，可以说，全面实施认房不认贷政策，只是时间问题。政策力度提高叠加一线城市信号意义明确，政策密集出台为市场注入信心。

       原文标题 : 2023年1-8月精装修市场厨电简析 | 报告看点