月报 | 精装家电生死问答：洗碗机能否救厨电？外资空调真无懈可击？

2025-06-30 14:20

精装总体市场：奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-5月中国房地产精装修市场新开盘项目306个，同比-18.4%，精装规模17.25万套，同比-21.7%，其中单5月新开盘项目110个，同比+7.8%，精装规模5.89万套，同比+1.8%，精装规模历经16个月，首次出现同比正增长，地产精装修市场呈现回暖迹象。根据监测数据显示，奥维云网（AVC）2025年1-5月地产精装修市场各家电产品市场分析如下：

——本期关键词——

厨电 | 空调 | 热水系统 | 净水器 | 大家电

厨电

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套厨电六件套（烟灶消洗，单功能机、一体机）项目累计298个，同比-16.8%，规模累计50.64万套，同比-15.8%；其中烟机规模16.74万套，同比-19.2%，配置率97%，同比+3.0%，洗碗机规模11.25万套，同比-9.6%，配置率65.2%，同比+8.7%，一体机规模3.77万套，同比+28.7%，配置率21.9%，同比+8.6%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套厨电六件套中，参与品牌27家，TOP5品牌合计占比89.4%，同比+6.7%，其中烟机参与品牌24家，TOP5品牌合计占比89.5%，同比+4.4%，洗碗机参与品牌17家，TOP5品牌合计占比93.5%，同比+6.1%，一体机参与品牌10家，TOP5品牌合计占比93.3%，同比+9.2%；从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套厨电六件套内外资占比为8:2，其中内资TOP5品牌为方太、老板、卡萨帝、美的、COLMO，外资TOP5品牌为博世、西门子、嘉格纳、古洛尼、博塔桑尼；从内外资份额来看，仍以内资为主且份额有所增长。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套厨电六件套中 , 主要以华南、华东区域为主，合计市场份额为67.6%，与去年同期相比，同比-0.9%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、深圳、海口等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为36.3%，份额同比+8.3%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套厨电六件套中参与地产精装修市场新开盘的城市有56个，虽然大盘下滑，但有35个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有广州、北京、深圳；新一线城市中增长的有武汉、西安、青岛等8个城市；二线城市增长的有合肥、海口、厦门等10个城市，三四线城市增长的有三亚、茂名、韶关等12个城市，五线及其他城市增长的有万宁、陵水。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套厨电六件套中，TOP5房企分别为中海地产、越秀地产、招商蛇口、华润置地、绿城中国。从房企阵营分析，TOP10房企占比38.7%，同比-3.9%，TOP50房企占比75.7%，同比+3.9%；从增速来看，越秀地产、中交地产、中国金茂等增速明显，同比分别为+140.8%、+427.7%、+157.9%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与38家，百强参与52家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：青岛安居弘生置业有限公司、安徽置地、兴城人居等，精装配套规模分别为7226、3324、2071套。

高端分析：2025年1-5月地产精装修市场新开盘高端项目（装标5000元以上/㎡）共48个，精装规模1.94万套，占比12.9%，如成都金融城交子缦华（均价65000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京保利建工嘉华天珺（均价90000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京中海萬吉玖序（均价115000元/㎡，装标15000元/㎡）等。从厨电六件套品牌合作情况来看，方太、博西三大品牌、老板、古洛尼、博塔桑尼等均有参与，其中方太、博塔桑尼、COLMO、古洛尼等品牌份额上升；从新兴部品洗碗机品牌合作情况来看，方太、博西三大品牌、老板、松下、博塔桑尼等均有参与，其中方太、松下、COLMO、博塔桑尼等品牌份额上升。

空调

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套空调项目249个，同比-11.7%，规模13.38万套，同比-14.9%；其中中央空调规模12.86万套，同比-14.9%，配置率74.6%，同比+6.0%，分体空调规模0.23万套，同比-47.0%，配置率1.4%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套空调中，参与品牌16家，TOP5品牌合计占比82.2%，同比+5.0%，其中中央空调参与品牌16家，TOP5品牌合计占比82.2%，同比+4.3%，分体空调参与品牌3家；从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套空调内外资占比为4:6，其中内资TOP5品牌为美的、海尔、格力、海信、卡萨帝，外资TOP5品牌为日立、大金、东芝、松下、约克；从内外资份额来看，仍以外资为主。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套空调中，主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为66.9%，与去年同期相比，同比-2.7%，其中华南区域结构比逆势增长，深圳、广州、中山等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为32.5%，份额同比+12.0%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套空调中参与地产精装修市场新开盘的城市有42个，虽然大盘下滑，但有27个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有深圳、广州、北京；新一线城市中增长的有武汉、西安、重庆等7个城市；二线城市增长的有合肥、石家庄、太原等9个城市，三四线城市增长的有茂名、咸阳、三亚等6个城市，五线及其他城市增长的有万宁、陵水。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套空调中，TOP5房企分别为招商蛇口、华润置地、中海地产、绿城中国、保利发展。从房企阵营分析，TOP10房企占比39.5%，同比-3.9%，TOP50房企占比79.0%，同比+4.7%；从增速来看，北京城建、中国金茂、中交地产等增速明显，同比分别为+456.4%、+288.5%、+266.8%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与35家，百强参与48家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：长汀县国有投资集团有限公司、深圳市安和三号房地产开发有限公司、安徽置地等，精装配套规模分别为1768、1460、1108套。

热水系统

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套热水系统项目198个，同比-16.1%，规模10.68万套，同比-26.9%；其中燃气热水器规模4.13万套，同比+4.7%，配置率23.9%，同比+6.0%，壁挂炉规模3.98万套，同比-43.1%，配置率23.1%，空气能热水器规模1.90万套，同比-13.7%，配置率11.0%，同比+1.0%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套热水系统中，参与品牌38家，TOP5品牌合计占比48.1%，同比-5.4%，其中燃气热水器参与品牌16家，TOP5品牌合计占比64.7%，同比-8.3%，壁挂炉参与品牌13家，TOP5品牌合计占比86.2%，同比+1.0%，空气能热水器参与品牌21家，TOP5品牌合计占比62.3%，同比-18.9%；从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套热水系统内外资占比为4:6，其中内资TOP5品牌为海尔、美的、万家乐、港华紫荆、耀罡，外资TOP5品牌为威能、博世、林内、A.O.史密斯、能率；从内外资份额来看，仍以外资为主。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套热水系统中 , 主要以华东、华北区域为主，合计市场份额为67.5%，与去年同期相比，同比-1.2%，其中华北区域结构比逆势增长，北京、石家庄、保定城市精装规模增长带动华北市场份额提升，市场份额为14.9%，份额同比+4.8%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套热水系统中参与地产精装修市场新开盘的城市有33个，虽然大盘下滑，但有18个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有广州、北京；新一线城市中增长的有武汉、深圳、东莞；二线城市增长的有合肥、福州、海口等7个城市，三四线城市增长的有三亚、漳州、保定等4个城市，五线及其他城市增长的有万宁、陵水。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套热水系统中，TOP5房企分别为绿城中国、中海地产、华润置地、滨江集团、保利发展。从房企阵营分析，TOP10房企占比39.9%，同比-6.5%，TOP50房企占比81.2%，同比+4.0%；从增速来看，北京城建、中国金茂、滨江集团等增速明显，同比分别为+1129.5%、+244.8%、+107.0%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与32家，百强参与40家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：安徽置地、福州城市建设投资集团有限公司、合肥城建等，精装配套规模分别为2216、1708、1604套。

高端分析：2025年1-5月地产精装修市场新开盘高端项目（装标5000元以上/㎡）共48个，精装规模1.94万套，占比12.9%，如成都金融城交子缦华（均价65000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京保利建工嘉华天珺（均价90000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京中海萬吉玖序（均价115000元/㎡，装标15000元/㎡）等。从热水系统品牌合作情况来看，林内、威能、博世、能率、方太等均有参与，其中博世、能率、方太、美的等品牌份额上升；从燃气热水器品牌合作情况来看，林内、方太、能率、法罗力、A.O.史密斯等均有参与，其中方太、法罗力、能率等品牌份额上升；从壁挂炉品牌合作情况来看，威能、博世、菲斯曼、阿里斯顿、能率等均有参与，其中博世、阿里斯顿、能率、港华紫荆品牌份额上升。

净水器

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套净水器项目106个，同比+1.0%，规模5.62万套，同比+1.1%，配置率32.6%，同比+7.4%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套净水器中，参与品牌19家，TOP5品牌合计占比67.9%，同比-6.2%；从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套净水器内外资占比为2:8，其中内资TOP5品牌为安吉尔、紫荆、方太、沁园、美的，外资TOP5品牌为怡口、滨特尔、3M、A.O.史密斯、霍尼韦尔；从内外资份额来看，仍以外资为主。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套净水器中 , 主要以华东、华北区域为主，合计市场份额为61.8%，与去年同期相比，同比-10.5%，其中华北区域结构比逆势增长，北京、太原城市精装规模增长带动华北市场份额提升，市场份额为22.9%，份额同比+3.7%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套净水器中参与地产精装修市场新开盘的城市有24个，虽然大盘下滑，但有16个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有深圳、广州、北京；新一线城市中增长的有武汉、西安、杭州等6个城市；二线城市增长的有福州、无锡、珠海等6个城市，三四线城市增长的有河源。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套净水器中，TOP5房企分别为中海地产、华润置地、中国金茂、滨江集团、保利发展。从房企阵营分析，TOP10房企占比51.2%，同比-12.3%，TOP50房企占比99.0%，同比-1.0%；从增速来看，中交地产、滨江集团、中国金茂等增速明显，同比分别为+594.7%、+191.2%、+180.7%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与26家，百强参与32家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：杭州崇昌置业有限公司、福州城市建设投资集团有限公司、北京海开控股(集团)股份有限公司等，精装配套规模分别为1048、854、752套。

大家电

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套大家电（电视、冰箱、洗衣机）项目累计60个，同比+11.1%，规模累计2.48万套，同比-9.5%；其中冰箱规模2.14万套，同比-6%，配置率12.4%，同比+2.1%，电视规模0.18万套，同比+100%，配置率1.0%，同比+1.0%，洗衣机规模0.16万套，同比-65.1%，配置率0.9%，同比-1.2%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套大家电中，参与品牌17家，TOP5品牌合计占比70.5%，同比-16.9%，其中冰箱参与品牌14家，TOP5品牌合计占比77.5%，同比-10.9%，电视参与品牌2家，洗衣机参与品牌6家，TOP5品牌合计占比98.5%，同比-1.5%；从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套大家电内外资占比为3:7，其中内资TOP5品牌为海信、美的、卡萨帝、COLMO、方太，外资TOP5品牌为博世、嘉格纳、西门子、东芝、美诺；从内外资份额来看，仍以外资为主。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套大家电中 , 主要以华东、华北区域为主，合计市场份额为75.0%，与去年同期相比，同比-1.0%，其中华北区域结构比逆势增长，北京城市精装规模增长带动华北市场份额提升，华北区市场份额为22.5%，份额同比+10.6%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套大家电中参与地产精装修市场新开盘的城市有18个，虽然大盘下滑，但有13个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有北京；新一线城市中增长的有杭州、西安、武汉等6个城市；二线城市增长的有福州、合肥、佛山等4个城市，三四线城市增长的有龙岩，五线及其他城市增长的有万宁。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套大家电中，TOP5房企分别为中国金茂、中海地产、绿城中国、长汀县国有投资集团有限公司、华润置地。从房企阵营分析，TOP10房企占比63.7%，同比-1.8%；从增速来看，中建三局(中建壹品)、中国金茂、能建城发等增速明显，同比分别为+206.5%、+128.9%、+100.0%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与14家，百强参与16家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：长汀县国有投资集团有限公司、福州城市建设投资集团有限公司、北京海开控股(集团)股份有限公司等，精装配套规模分别为1768、854、752套。