当房地产遇上互联网 上演智能大戏为哪般?
5月18日,以万科总裁郁亮带队的管理层50多人齐聚广东顺德美的总部,向美的董事长方洪波请教面向互联网转型的经验。但据业内人士分析,学习和考察只是浅层意图,双方更深层次的可能是寻求点对点的合作。美的在2014年发布了M-Smart智慧家居战略,万科如果真要在智能家居基础上做集成的话,与美的谋划智能家居大戏极有可能。
另据了解,除五月份宣布合作的这些房地产企业外,华润、绿地、景瑞、世贸等知名房企也都在积极进行“房地产+智能家居”尝试。
变革大戏上演为哪般?
房地产企业和互联网企业跨界合作谋智能意欲何为?实际上,房企积极拥抱互联网不仅是大势所趋,而且实属迫不得已。高速增长的楼市“黄金时代”已经过去,摆在房企眼前的是更加严酷的生存环境,如何转型升级是摆在房企面前的最迫切的问题,在这种前提下,房企唯有顺应时代变革积极拥抱互联网。
“众房企纷纷拥抱互联网的最终目的,一是要提高品牌的影响力,二是要实现去库存、保增长的现实目的。”华远地产董事长孙誉晏的回答为房企的行为做了解释。随着传统“卖房子”销售模式显露疲态,“卖服务”将成为房企新利润增长点,房企布局智能家居不排除出于营销角度考虑。孙誉晏认为,目前房地产行业面临的政策环境与消费需求等都发生了巨大变化,这些都要求房地产企业必须调整发展思路。在互联网技术全面入侵人们生活的时代,房地产业面临发展挑战,房地产商必须面对现实,开展跨界融合,创造有价值的合作。
这样,房企纷纷拥抱互联网,与互联网企业进行跨界合作也便不难理解了。房企的优势在于线下大量的业主以及实体社区资源,在家装、物业服务、日常消费等多方面有巨大想象空间。互联网企业的长处就在于依靠技术手段,通过对大数据的梳理为满足需求提供最优解决方案。两者的结合,看上去是一种完美的互补。
市场人士指出,通过“互联网+”的方式建立智慧社区或许大有可为。一方面,社区服务管理实现智能化、网络化、自动化,提升效率的同时将实现成本节约;另一方面,房地产企业将逐渐成为最了解住户的机构,能够据此面向住户推出各式各样的产品与服务,或许能够打造新型O2O社区服务模型,提供更多增值服务。国泰君安指出,地产和互联网的结合,不仅限于网上找房卖房、社区o2o、p2p业务等等,房屋作为拥有极强的用户粘性的入口端,平台价值预计会日益凸显出来。
尽管如此,我们必须清楚,智能家居、智慧社区是未来发展的方向,但目前尚处在玩概念的初级阶段,推广还面临着诸多障碍,而且当前房企与互联网企业的联手也没有一个清晰的模式,基本停留在实验阶段,个别样板间可达到一定的智能化控制,但全国范围内能够落地作为交付标准的,国内还没有。所以说未来企业将发生怎样的“化学变化”仍有待观察。
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