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解读《2019中国智能家居发展白皮书》,看透地产商的智慧化布局

2019-04-05 00:49
来源: 数智网

住宅是家最基础的港湾,智能家居专为家而生的智能化产物。

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2019年并不是智能风刚蔓延至地产领域,而是地产智能化战火升级的风口年。地产作为参与方,从纸上谈兵到初露头角,再到重新审视智能家居的价值,再到实际落地应用智能家居,多年的辗转反侧,让整个智能行业都看到地产渠道引领的爆发新希望。

Top 30的房开商已迈过千亿销售门槛,智慧地产成为企业龙头的战略新高地,随着其商业化进程的落地加快,地产商如何在全新的智慧地产战场中逐鹿群雄?

地产商角色的转变

近两年随着楼市调整的大背景下,2019年房地产正式进入后地产时代,激活存量市场成为创新主战场,房地产开发商面临着从一次性售卖,到终身运营业主的角色转型。

地产商面对新形象的构筑,主要为解决业主的长期矛盾,全方位提升生活的感受度,重点着手智能化全面精装与智慧化社区运营,将场景智能化升级,将房地产数据化,赋能到自身的新价值体系中。

地产巨头选择多元化道路实现智慧化目标:例如从家装、社区公司转型开始,建立自己的智能家居与智慧社区运营公司,实现从整合到自生的解决方案体系;或者采用专业的第三方平台搭建的智能家居/智慧社区解决方案,可以更易实现多产品、多品牌的互联互通,构筑更加柔性化、个性化的解决方案。

地产商在打造智慧地产项目时,一是关注智慧家居部分,用地产方专用的新潮词就是耳熟能详的“全屋智能”,二是关注智慧社区,智慧社区是数字社区的新名词,面对智慧社区国家层面又提出绿色社区概念。

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地产商的全屋智能布局

中国智能家居产业联盟CSHIA与阿里云ICA联盟共同发布的《2019中国智能家居发展白皮书》中,针对地产用户进行了详细调研,白皮书重磅分析了目前地产行业的全屋智能布局。

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地产在全屋智能中最关注的智能化升级方向是家庭安防范畴,智装的主流方案中每平方米的支出集中在300元一下,300-500元区间内。

地产方从单品与局部系统的安装需求,正在拓展到全屋智能的全系统落地,从舒适、便捷、安防、节能等多个维度,提升住户的智能化生活品质。

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华东、华南地区的地产项目对全屋智能的应用,占据全国智装楼盘的绝大部分需求,而且重点针对120-150平米的改善型户型。

地产智能化的瓶颈

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对于地产商来说地产项目侧重功能实用度与完整解决方案,智能系统与产品形态的选择一直是瓶颈。随着无线全屋智能系统的产品线不断丰富,无线全宅系统覆盖的品类已经足够齐全,而且系统稳定性也在不断加强。

无线智能家居系统在传统中高端集成领域,一直作为候补队员,因其拥有极高的性价比与灵活性,与地产升级需求成为天作之合。在此轮地产升级需求的推动下,无线智能家居产品成为主推的系统,这种联姻效果,将助推轻量级全屋智能概念落入到千家万户中。

新智能产品架构,可以实现无缝的实时更新,保证用户在交房时,使用的智慧系统依然崭新如初,目前随着AI、大数据与云端的协作,固件随时在线升级,场景后期可实现任意组合。

同时地产商、厂家与第三方的服务体系不断扩大,大规模成熟的智能家居服务团队正在崛起,成为打造智能楼盘强有力的保障,地产正好利用产品形态与服务安装落地成熟之际,实现完美结合应用落地,并在应用之上打造内容运营,实现产业转型。

无论是谁做智能家居解决方案,地产商都在寻求构建自身的智能家居地产标准体系,通过完整的解决方案复制到全国楼盘中,在场景组合搭建上,更加灵活化与定制化,并在服务上保持持续跟进,保证用户在购买后的使用率与服务到位。

地产商考虑整个系统布局中,何种智能植入能够合理的控制成本、提高项目的开发效率、增加溢价空间外、后期可嫁接运营应用带来额外的营收,一直是地产智能化的瓶颈。

全屋智能+智慧社区的全面打通

地产商开始极其重视二者的打通以及周边社区的应用构筑。无论是全屋智能还是智慧社区,目前地产的智能化80%关注标准化解决方案,20%关注个性化定制方式。

科技地产商角色的需求不断提升,除了居家内的全屋智能,社区的智慧化创建与运营,实现社区与居家全面的互通化智能,正在走向新一轮融合进化。

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掌握社区与住宅内业主的内在和型号需求,实现精细化营销营销服务,从粗犷模式转向精细经营,图中包含的室内外全智能服务只是冰山一角。

室内外与社区的智能体验呈现一体化,DT时代数据化服务将智慧社区与全屋智能统一用户ID,借助AI算法等技术打通信息孤岛,在统一的设备层上实现完整的一体化服务运营。

最终地产商将通过全屋智能与智慧社区,用产品+数据+服务+内容激活新的增量市场,并打通智慧产业链全局,借助智慧住宅与智慧社区完成房地产从开放商到运营商的终极进化,实现产业升级与生态构建加码大有裨益。

用户角色的智能化需求

对于地产商来说用户即是业主,业主曾经只会硬装或者软装进行考量,随着手机、智能音箱、智能锁的爆发,目前对智能家居的考量也越来越专业,智能化生活将融入每个业主的血液中。

随时可更新、可互联的系统对于业主来说意义非凡,用户在后期装修的构建中,包括后装家电等产品的扩充,都可以无缝集成到现有系统中,并打通家与社区,社区与城市的智慧化规模。

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