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深圳房价上涨催热租赁市场?智能化“好公寓”解供需难题

2016-12-28 10:22
Timeless落尘
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又涨了!这对目前深圳房价的真实写照!

数据显示,2016年以来深圳房价连续上涨,甚至在9月中旬出现了一周暴涨一万三的情况。同时,在9月份,成交均价达到了8万左右,同比2015年涨幅近八成。

然而,深圳房产市场的惹火,并没有带动租赁市场的一路飞升。相反,与不断上涨的房价相比,深圳房租价格却出现了一定程度的下跌。业内分析人士认为,这一方面反映出深圳高房价吓退了一部分群体进入深圳而导致的,另一方面雨后春笋般明显增多的出租房源。事实上,房价的上涨、房租一定程度的下降,也从侧面反映出真实的供求关系。

房价“波动”的背后 租赁市场迎来春天?

据了解,深圳平均房租的下降,和高校毕业生不足、高房价吓退外来近深者、以及租客的换租潮、出租房源的增长等都有一定的关系。显然,种种因素的综合也间接提高了更多需求者的热情,继而进一步催热了租赁市场。同时,租赁市场的走热也并非是房价上涨这一个因素所决定的。

事实上,租赁市场红火的背后,还存在着一系列其他因素或市场难题。调查显示,继国家相关政策出台后,房地产入市门槛明显提高,很多投资客手中的房屋短期内难易收,继而间接转作出租来解决资金问题。尤其在2016年业主的放租量明显提升。

然而,面对更多人群的多元化需求,出租房源的增多以及房租的波动,供需双方如何更好的实现无缝“沟通”,以保障自我利益的化和化,是眼前急需解决的问题。即出租房如何保证房源的放量以免空置、而租客如何更便捷地寻找到理想房源并实现无忧长租?

从目前市场反应看来,传统的租赁模式正在逐步淘汰,而利用移动互联为载体的智能化租房管理模式,正在快速被大众和市场所接受。其中,以“好公寓”为代表性。

据了解,由深圳市好公寓信息技术有限公司所研发的“好公寓”,以“移动互联”为载体,通过手机平台运作互通,有效解决了供需双方收租交租、房屋管理、水电费计算、甚至相关金融服务等一系列问题,颇受大众青睐。

据了解,“好公寓”分为两个板块,分别是服务于房东的“好公寓管家版”和服务于租客的“好公寓APP”。有人认为,“好公寓”的出现不仅为供需方架起了一座沟通的桥梁,让两者实现了无缝对接,还进一步消除了双方的陌生感,增强了出租的机动性和灵活性,对供需方都是一大利好。

移动互联平台发挥积极作用 抓住供需痛点保障各方利好

事实上,在目前众多平台APP中能够广受大众青睐,“好公寓”也得益于真正抓住了市场痛点和供需方的真实需求。

据了解,广大业主所需要的出租收租催租、推广房源等等问题,都可以通过“好公寓管家版”线上完成。同时,该软件还介入了公安系统的实名认证功能,可以帮助业主更好的筛选客户,从根本上解决琐碎的租务、租金拖欠、出租量得不到保障等问题。这意味着,业主将告别传统的手写单据、上门催收等各种繁琐出租模式,极大提高管理效率,更加省心省时省力。

另一方面,租房者也亦然。通过“好公寓APP”,租客通过手机即可实时追溯真实房源,并通过软件在线生成的合同、云备份等等功能从根本上杜绝传统模式中可能出现的纠纷,保障各自的利益不受侵害。同时,“好公寓APP”不仅为租客提供了便捷社区服务,还通过完善的配套设置,使租客能够得到安全保障、房租水电费用等提醒,甚至通过支付宝、微信、信用卡等各种渠道完成一键租金支付,达到省时省力的效果。

尤其值得一提的是,为解决短期资金周转的问题,好公寓APP还对接了第三方信用评级数据接口,为高信用度的租客提供了借款服务,这种多重实用功能的集合,让好公寓受到了广大人士的追捧和信赖,短时间内用户量激增,迅速超越其他同类平台成为业界标榜。

受房价、行业市场、地域等因素的影响,如今的深圳房屋租赁市场正在呈现多元化发展趋势。然而,无论房租价格上涨或是下降,都无法影响供需双方多元的利益之选,这种情况下,一款多重“智慧”集合的租房管理智能平台,就在其中发挥了重要的衔接作用。同时,相信,承租与出租方刚性需求的有效解决,对当地房地产市场的稳定也具有重要意义。

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