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所谓智慧社区 无非是想提高房价

2016-03-10 00:40
退思
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  一二线城市房产市场火爆融化不了三四线城市的冰寒,去年开始再度吹起的高增速房价让一二线房产市场忘却了之前的阵痛,可三四线城市的房产仍处在无休止的苦楚当中,三四线城市的开发商不得不寻找自救之道,而“智慧社区”似乎成为了这些地产商的救命稻草之一。

  多数开发商眼中的智慧社区与社区O2O无关

  近期发现不少楼盘的户外招牌广告都写着大大的“智慧社区”广告,尤其是在浙江的一个小县城内的楼盘都知道打智慧社区的广告了,可见智慧社区概念已经深入开发商的营销视野当中。

  有意思的是,这家楼盘所在位置几乎是我每次出门的必经之地,所以之前经过时有意无意的都会看一眼他们的周边户外广告,之前一年半多的时间从来没见过他们是智慧社区的楼盘营销话术,而前几个月突然有一天看到满周围的广告全部换成了“智慧小区”,难道是不是智慧社区只需换一批广告牌就可以了?各家楼盘打出“智慧社区”广告真的能提供智慧社区级别的服务么?现阶段显然不能。

  为了能卖房,开发商一直都拼,可是开发商眼中的“智慧社区”,与物业眼中的“社区服务”,以及O2O公司眼中的“社区O2O”的聚焦点有着天差地别。目前业界对于智慧社区的功能定义大体是这样的:按不同功能模块划分,智慧社区提供的服务一般分为四类:一是基础网络服务,包括有线、无线通信网,宽带网络接入、强电接入等;二是物业管理与安全服务,包括视频监控、防盗报警、电子巡更、门禁、停车场管理等;三是智能家居服务,包括家庭安防、居家养老、远程家电控制、通信娱乐等;四是便民生活服务,包括电子政务、电子商务、收费交易、医疗健康、邻里社交等。

  如今开发商开放智慧社区楼盘时更多的是尽量做好基础网络服务、物业管理与安全服务以及智能家居服务这前三部分,多数的还只是前两部分,因为开发商最为看重的是“卖”的环节,所以其只需提供给让购房者可以直观看得到基础硬件建设就可以了,让购房者觉得这里的房子物有所值,以便他们能在行情低迷时与同行竞争中更有竞争力的把房子卖出去,或者是提高一定的售价。

  也就是说,开发商眼中的智慧社区,更主要强调的是他有哪些硬件基础建设是可以直接看见的,因为多数中国人更乐于对可以直观看得见摸得着的东西买单,若是小区内装有视频监控、防盗报警、电子巡更、门禁、停车场管理等硬件智能设备,不用多说购房者也会觉得这里房子感觉起来很高端。换言之,开发商提供了这些实际的智慧社区基础硬件环境肯定比那些没有这些东西的楼盘的房子更好卖或者价更高,这是目前那些主打智慧社区概念的开发商的主要目的。

  至于房子卖出去后的后续物业服务如何,购房者在看房买房时无法体验,开发商只需画大饼式的把入驻之后的物业服务描述的美好一些,大小购房者疑虑劝其下单买房即可,而未来物业服务究竟能不能做到当时描述的那样就不是开发商关心的问题了,即便未来因物业服务有问题,那也是物业公司的事情,开发商早就赚好钱走人了,开发商只需想法设法把房子卖出去,服务的事情是后面物业公司该负责的。

  目前中国房地产产业链的现状中,多数中小开发商并不具备后续的物业服务能力,而一些大的开发商,物业部门与房产部门也是分开的,所以导致时常出现业主、物业、开发商三者之间纠结的矛盾关系。虽然现在很多大型房产公司已经意识到物业在未来的重要性,但多数的中小开发商即便意识到这一点,自身也无力转变,所以在房产物业服务产业链市场变革中最先被清洗掉的可能就是他们。

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