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小米万科房产:金融与智能家居

导读: 自从2011年第一款小米手机发布以来,小米一直扮演着将“高大上”变为“屌丝”的角色。作为价格终结者的小米,最近又跟一直很火热的房子搭上了关系,这将是一番怎样的景象?

自从2011年第一款小米手机发布以来,小米一直扮演着将“高大上”变为“屌丝”的角色。作为价格终结者的小米,最近又跟一直很火热的房子搭上了关系,这将是一番怎样的景象?

最近在一片惊叹声中,小米与万科合作开发海淀区永丰自持地块并修建住宅区,主要供小米公司高管和员工购买,而且是半价:约5万元每平米。这样看来似乎也没有什么特别的,除了价格。像这样企业内部集资盖房,许多大企业都干过。而且格力董大姐似乎承诺的更大气:盖房子的钱不用员工出,都由公司承担,房子给员工免费住。并且,对于一直在格力工作的员工,退休后房子赠送。

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但实际上确实是有些不一样的。接下来我们从万科和小米两方简要分析一下此事。

一、万科:资金回笼

此次合作的地块是万科去年拍下的,具体位置是北京海淀区西北五环和六环之间、上地开发区西北方向。按规定,这两宗地块的住宅部分均需开发商100%自持,不能用于销售。

对于房地产商而言,100%自持的住宅用地的开发成本非常高昂。有机构测算,万科拿下的这两个地块的回收成本的周期在42-54年之间。在如此之长的成本回收周期中,任何对于收益的预测恐怕都会显得保守。为应对风险和企业资金方面的压力,尽快变现是必须的。

根据北京市930新政的规定,在持有期间,企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属当地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。

这就为万科把这个项目“转让”给第三方提供了可能。

万科为这两个地块建立了相应的众筹平台,把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额。项目建成后,一部分交给像小米这样的合作投资企业,一部分将以股权合作方式出售给企业,剩余部分由万科对外出租或出售使用权。

对于万科而言,通过这样的合作可以快速回笼土地支出成本,而且可以通过为项目提供物业服务、商业等配套服务获得稳定的收益。不仅可以提高企业周转率和开发效率,也为房地产开发企业开辟一条理想的轻资产运营之路。

二、万科:对沦为平庸的忧虑

在“互联网+”浪潮开始之初,万科的高管多次前往阿里巴巴、腾讯、海尔和小米等公司学习。再加上万科的人事变动:万科肖莉离职加入将互联网带入房地产行业“折腾一下”的房多多,也有高管投身于互联网大潮创业,以及一些高管的提前退休等。这些都显现出了万科在这个时代下的不安和躁动。万科始终想通过互联网进行自己的产业升级,比如万科物业的住这儿、万科与链家深度合作的万链公司,打造家装市场。为了应对新时代的挑战,万科做的并没有远离自己熟悉的领域,而是理解新的规则,寻找新的伙伴,运用新的工具,将原有的业务做的更好。其与小米的合作,虽然称不上互联网+,但也是一次不错的尝试。

三、小米:人才是核心

看到这条消息时,脑海首先蹦出的想法是:小米又在搞营销了。其实,并非尽然。首先,企业的核心是人;其次,当前的竞争越来越趋向于生态圈的竞争。而小米此举之意在此。

小米为员工建房,是为了防止因房价上涨而造成人才流失的一种对策。而对于科技企业来说,高精尖的人才流动很频繁,如果能依靠房子的诱惑留住一部分高精尖的人才,对于小米而言不失为一种良策,毕竟科技人才的贡献远比房价的利润有价值的多,而且对于小米企业的基层员工来说,似乎也能形成一定的激励作用。作为一种企业文化和人文关怀的方式,也为小米帝国的扩张构建了一种强有的保护机制。

与其让员工用薪水去参与社会竞争,小米公司自办福利的成本反而更低,对人才的引流效果也更好。不过,小米的做法还可以更进一步。比如,为小米员工的按揭贷款垫付利息,作为对员工无法使用公积金的一种补偿和福利。小米还可以像华为和阿里那样,与学校合作,实现从幼儿园到高中的教育覆盖,解决员工孩子的入学问题等。

四、小米:生态圈建设

去年,华为荣耀的销量首次超过了小米,但任正非反而忧心忡忡。如今小米公司已经从单一的手机供应商转变为围绕手机展开的产品多元的智能家居的提供者,整合上下游产业链,布局物联网。

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作为智能家居产品的主要应用场所,房产早已在小米的计划之中。成立华润万象府小米智能家庭体验中心,入股YOU+国际青年公寓,与南京银城地产战略合作,与美的集团合作等等,智能家居产品生态链建设稳步前进。至今,小米先后发布了包括路由器、电视、智能灯、空气净化器、净水器、扫地机器人等等在内的数十款智能家居产品。

对于此次与万科的合作,小米完全可以做那种拎包即驻的装修好的房子,对于员工而言其实也是一件好事,自己不用去采购家电产品,而对于小米企业来说,产品的分发更有助于构建真正的小米之家,让员工成为小米之家的体验师,为小米产品做深度代言。

这次小米和万科盖的房子除了小米员工以外,其他合作企业也可以对房子进行处置。作为合作方,在家电产品的选用上万科会首先考虑小米的。尤其是对于那些精装修的房子,无论是出租还是销售,小米产品的展示对于客户而言都会形成一定的口碑营销。在服务用户的同时让用户深度体验产品,让小米的物联网更好的落地到用户手中,让用户真正体验到物联网的价值。

对于小米与万科的此次合作,小米公司的员工是受益的。尽管有无法获得产权和房本等诸多限制,但能以如此优惠的价格在北京海淀区买一套房的福利还是难以拒绝的。万科方面负责和金融机构协调按揭,作为员工无法使用公积金贷款的一种替代。很多人对小米房产的种种限制做了详细测算,认为购房是不值得的,尤其是不能享受房价上涨带来的收益。对于过热的房地产市场,多数人都已经接受了“买房是一种投资”的观念,但究其根源,房子是用来住的。只要拥有房子,哪怕不工作,每年几乎都可以获得惊人的收益。于情于理这都是不应该的,社会和市场不欢迎那些躺着挣钱的人的,国家也是。

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